В течение жизни мы делаем всего несколько фундаментальных выборов – и выбор потенциально интересных объектов недвижимости для покупки своего первого жилья относится как раз к ним. Достаточно посмотреть на московские цены на квадратные метры, чтобы осознать всю степень важности будущего решения.
Большой ассортимент – палка о двух концах
Отсеивание подходящих объектов среди тысяч предложений, даже если у вас на руках уже есть деньги – задача сложная, не терпящая спешки, требующая вдумчивого анализа предложений и разносторонней проверки кандидатов.
В то же время определить некоторые критерии поиска, которые вам самим кажутся критично важными, можно и самостоятельно. Например, то, в какой сегменте вы будете искать себе квадратные метры – в разделе с новостройками или среди предложений вторичного рынка.
Чем хороши квартиры на «вторичке»
Значительно сузить диапазон поиска можно, выбрав точное направление для выборки основных кандидатов. Например, отказаться от жилой площади в новостройках, переключив все внимание на вторичный рынок. И в некоторых ситуациях квартиры «от хозяина» действительно становятся оптимальным вариантом. Почему?
- Во-первых, вторичный рынок – это реальные квартиры, которые уже сданы, которые можно посмотреть. Никаких рендеров, 3D-моделей и дизайнерских фото, как на сайтах застройщиков. Только реальная картина со своими плюсами и минусами.
- Во-вторых, кроме квартиры вы сразу сможете оценить подъезд, придомовую территорию, ситуацию с парковочными местами и инфраструктурой района. Помните, что в отличие от районов с новостройками, новых объектов инфраструктуры в старых кварталах может не появиться еще долгое время. Но как показывает практика, во многих старых районах уже все есть, и все работает, как часы.
- В-третьих, многие объекты вторичного рынка, особенно если мы говорим о Москве, находятся в центральном районе или том же Замоскворечье. Новые дома здесь, если и строятся, то в небольшом количестве. Вторичка становится единственным вариантом стать собственником квадратных метров в таких домах, которые «уже не строят». Например, небезызвестных «сталинках» с высокими потолками и просторными подъездами.
Наконец, именно под готовые объекты недвижимости «от хозяина» банки охотнее выдают ипотечные кредиты. Они меньше рискуют, поэтому и соглашаются на более выгодные для заемщика условия.
А как же минусы вторичного рынка?
Да, они тоже есть, поэтому стоит заранее решить, подходит ли вам вторичное жилье, и перевешивают ли плюсы конкретного объекта его же реальные и потенциальные недостатки.
- Например, «бывшая в использовании» квартира может иметь «грязную» историю и массу подводных камней, которые впоследствии могут привести к судебным тяжбам, проблемам с вступлением в права собственности или даже потерю этих прав покупателем.
- Например, после покупки окажется, что у квартиры есть еще собственники среди родственников продавца, отбывающие срок в тюрьме или псих диспансере.
Добавим, что вторичные квартиры, особенно хрущевской эпохи, могут представлять собой не самые современные строительные технологии, быть в неудовлетворительном состоянии, требовать капитального ремонта. В случае с неузаконенными перепланировками ситуация усложняется еще сильнее.
