Выбор квартиры в новостройке – это отличное решение. Но чтобы его реализовать необходимо учитывать много «подводных камней».
Среди них необходимо обратить внимание на следующие моменты.
Изображение сгенерировано с помощью нейросети Midjourney
Бюджет и стоимость будущего жилья
Это один из важных критериев. Здесь стоит отметить следующие моменты:
- Не игнорируйте государственные программы поддержки. Они существенно помогают снизить ставку по ипотеке.
- Четко определите верхний и нижний порог стоимости квартиры, в пределах которых будет осуществлен поиск. Так вы сократите время и силы а поиске подходящего варианта.
- Перед тем как купить новостройку в Санкт-Петербурге, подготовьте подушку безопасности, чтобы была возможность выплачивать ипотеку и не потерять жилье в кризисные моменты.
Район и инфраструктура
Проверять стоит лично, игнорируя рекламу. Причины в следующем:
- Время от дома до любой важной точки. Например, до работы или больницы. В рекламе – 10 минут, а по факту все 40. Плюс может быть большая загруженность трассы, что приведет к опозданиям.
- Нет общественного транспорта или его очень мало. Это может вызвать сложности с передвижением.
- Социальные и коммерческие объекты не входят в проект или планируются строится через большой промежуток времени. Из-за этого необходимо уточнять аналогичные объекты поблизости, чтобы обеспечить себе минимальный комфорт.
Застройщик
У него должна быть идеальная репутация, так как от этого зависит качество сделки и вся стройка. Как проверить?
- Уточните информацию на официальном сайте. Какие проекты реализованы и какие в работе? С какими банками сотрудничает? Какая страховая компания работает с ним? Какие отчеты предоставляют с мест строительства, про что говорят, на какие проблемы обращают внимание и как продвигается строительство?
- Внимание на отзывы в мессенджерах и социальных сетях. Именно здесь можно за короткий срок отыскать правдивые отзывы или напрямую пообщаться с клиентами, которые ранее купили квартиру у застройщика.
- Внимательно ознакомьтесь со всеми документами: разрешение на строительство, вся проектная документация, бланк договора и прочее. Все это должно быть представлено на сайте или можно запросить бумажный вариант в офисе компании.
Планировка, площадь и этажность
Все сугубо индивидуально. Однако стоит учитывать небольшой момент: если квартира планируется на семью или планируется свадьба в ближайшее время, то стоит сразу подбирать жилье с учетом всех членов семьи (даже будущих детей!).
Еще один момент про этажность. Так как проблема с лифтами может возникнуть в любой момент времени, то учитывайте, что починка займет какое-то время. И весь этот промежуток придется ходить по лестнице.
Отделка
Тоже индивидуальное решение. Некоторые застройщики даже предлагают дизайнерские решения и мебель «под ключ», чтобы клиент потом сразу въехал после получения ключей от своей квартиры. Это позволяет не думать о ремонте, а просто наслаждаться всеми плюсами нового дома. Но стоит отметить важный факт: отделка и дополнительные услуги очень сильно влияют на итоговую стоимость.
